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2024년 05월 30일 (목)

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HOME > 주택/투자용부동산 > 주택관련상식 > 입지조건고려사항, 환경문제

집을 팔기에 가장 적당할 때는?, 살던 집을 먼저 팔아야 하나, 이사 갈 집을 먼저 사야 하나?
주택을 구입시, 직접 정보를 얻는 요령, 동네분위기를 파악하는 요령
집의 입지조건을 따질 때 고려할 사항, 주택구입시 유의해야 할 환경문제
부동산거래와 변호사의 역할, 소유권등기보험,주택보험
이사 갈 때의 요령 | 주택구입 시의 홈 인스펙션 | 집을 팔 때의 효과적인 준비요령
캐나다의 주거환경 | 주택 형태와 장단점 | 주택모기지 대출 | 주택관련 세금과 비용

 

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입지(교통,쇼핑센타,학교,도서관,직장위치,근린시설 등과 관련)

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소음( 교통소음, 항공소음, 인근건물의 기계설비소음, 학교소음, 공원,놀이터)
* 콘도의 경우엔 차고문의 위치, 엘리베이터 위치, 쓰레기처리장, 각층의 쓰레기 버리는 장소, 냉난방과 관련한 설비의 위치 등에 따라 소음의 유발정도의 차이가 큼.
주차장 (충분한 숫자인지, 유료/무료?, 지상/지하?, 주차장에서 집까지의 거리, 조명의 밝기 등)

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저장시설, 창고 기타

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교통관계 가장 가까운 역,정류장의 위치, 주중과 주말의 운행주기와 시간, 노선과 요금수준

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동네의 성격과 특징 * 가장 중요한 구매결정의 요소가 된다.  무엇보다도 첫인상이 매우 중요하지만, 주중과 주말, 낮 시간대와 밤 시간대의 동네분위기가 사뭇 다를 수 있으므로 반드시 시간대를 달리하여 점검해본다.

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이웃 집들의 크기와 외양

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거리의 분위기모습(소음, 고요, 북적, 차분 등…)

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거주민들의 연령대, 인종, 직업, 세입자와 주인의 거주비율

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치안의 안전성(범죄발생빈도)

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수목, 조경, 경관의 성숙도

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공공편의시설

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학교

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학력과 관련한 관할학교의 명성

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우수학생을 위한 특별프로그램의 시행여부

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학과시작 전후의 탁아시설 여부

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각종 교과목 외 특별활동 ( 운동, 클럽활동,...)

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쇼핑센터와 기타 근린편의시설

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가게와 약국,주유소,가정의,교회 등 일상생활에 필요한 근린시설들의 거리

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경찰서와 소방서, 24시간 응급진료가 가능한 인근종합병원이 어느 곳에 있는지

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기타 레저시설 등 ( 도서관,공원,운동장,스케이트 링크,체육관,수영장,테니스장,골프장 등 )

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제설서비스 여부 : 집 앞 보도에 쌓인 눈을 치우는 것은 시에서 할 수도 있겠지만, 그렇지 않는다 해도 눈이 그친 후 얼마의 기간 내에 보도의 눈을 치우지 않으면 벌금을 물릴 수도 있고 시에서 치운 다음 고지서를 보낼 수도 있다. 자세한 사항은 시에 물어 확인해두는 게 좋다.

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쓰레기 수거관련 서비스와 주기, 짚 앞까지 우편물을 배달해주는지 여부, 상하수도 시설관계

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재산세의 수준, 지금까지의 동네 주택가격 동향

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콘도의 경우, 공동이용시설 (파티룸, 수영장, 체력단련장 등)이 본인의 필요성과 견주어 고려해보고, 콘도관리비에 그러한 유지비가 포함되었는지 확인한다.

 

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납 성분이 들어있는 페인트 칠

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납 성분이 든 파이프 사용

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석면의 사용

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포름알데히드(무색 유독한 수용성 기체)성분을 사용한 단열자재의 사용여부.
흔히 UFFI (Urea Formaldehyde Foam Insulation)라고 부름.

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오염된 지하수

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휘발성 유기성분의 재료 (카페트 시공 시 사용되는 접착재 등)

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지하매설 기름탱크 존재유무

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인근을 지나가는 고압 송전선 ( 인체유해여부가 아직 논란 중임)


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