한국과는 달리 캐나다에서는 부동산에 투자하기 위한 은행여신(대출)에 대하여 특별한 규제나 정부의 투기예방적 차원의 정책적인 조치는 없다. 그러므로, 각 투자자는 개별 투자물건이 가져다 줄 현금흐름(소득창출능력)을 보고 타당성이 있으면 대출기관에 자금대출을 협의할 수 있다.

투자용 부동산을 구입할 경우, 모기지 대출의 성격과 심사의 기준은 일반 주택용 모기지 대출과는 다른 점이 몇 가지 있다.

통상 투자용 부동산을 구입할 때에는 투자소요액의 상당부분을 모기지 대출에 의존하게 되는 데 현금흐름의 상당부분이 이 모기지 이자 조건에 따라 좌우되므로 이 부분을 잘 검토하여야 한다. 부채의 수익성 확대효과 즉, ‘레버리지효과’(Leverage Effect ; ‘지렛대효과’ )를 적절히 이용하기 위해 모기지 대출 비중을 높이는 것이 일반적이긴 하지만, 부채가 갖는 레버리지효과는 양면의 칼날과 같아서 수익성을 높이기도 하지만, 때로는 손실을 확대시키는 방향으로 작용하기도 한다. 그러므로, 투자시의 부채비율은 각 개인의 여건에 따라 융통성 있게 결정하여야 한다. 부채의 규모를 결정할 때에는 각 개인의 투자성향, 모기지 이자율 조건과 향후 변화예상, 대상 투자물건의 속성과 예상현금흐름, 유사시의 자금동원능력, 목표수익률, 총보유재산의 규모, 투자자의 연령 등을 고려하여야 한다.

상업용부동산 투자에 필요한 모기지는 일반 주택모기지와는 다른 면이 있다. 우선 모기지의 이자율 조건이 약간 더 높다는 것 외에도, 각 개별 상업용 건물들의 투자위험도와 예상 투자수익성의 차이에 따라 심사기준이나 모기지의 조건들이 달라질 수 있다. 아울러 총 투자금액 중 모기지의 비중을 얼마로 할 것인가에 따라서 이자율 조건도 달라진다. 그러므로, 모기지의 협상은 상업용 건물투자의 중요한 부분을 차지한다.